El 2025 cerró con un saldo de la cartera de vivienda de $130,4 billones, lo que representó un crecimiento nominal de 11,6% frente a los $116,8 billones registrados en 2024. De este total, $99,8 billones corresponden a créditos hipotecarios, $29 billones a leasing habitacional y $1,6 billones a cartera titularizada, según el más reciente Informe Trimestral de Vivienda de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria).
De acuerdo con el documento, en 2025 los bancos afiliados a Asobancaria reportaron 207.600 operaciones de financiación de vivienda (OFV), lo que equivale a un crecimiento del 11,5% frente a las 186.100 operaciones registradas en 2024. En el caso de vivienda nueva se realizaron 114.100 desembolsos por $16,9 billones, mientras que en vivienda usada se registraron 93.500 operaciones por un valor de
$14,9 billones.
Vale la pena destacar que, la cartera de vivienda ya representa el 17,5% de la cartera total de los establecimientos de crédito, que al cierre del año pasado alcanzó los $809,9 billones.
Por otro lado, para este año Asobancaria prevé un crecimiento del 7,75% en la cartera de vivienda, hasta alcanzar los $140,46 billones. Asimismo, proyecta que se superen los 178.000 desembolsos.
“La cartera de vivienda mantendrá su senda de crecimiento y superaría los $140 billones al cierre del año pese al contexto macroeconómico, lo que representa un aumento nominal de 7,75%. No obstante, en materia de desembolsos prevemos una moderación frente a 2025, debido a un entorno macroeconómico más exigente. A esto se suma un menor dinamismo en la oferta, reflejado en la caída de las ventas
e iniciaciones en los últimos años, así como la ausencia de subsidios, factores que afectan particularmente al segmento de vivienda nueva. En este contexto, estimamos que en 2026 se realizarán cerca de 178.000 desembolsos entre VIS y No VIS, lo que implicaría una reducción de 14,22% frente a 2025”, indicó Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria









