Debido al nuevo proceso de actualización catastral en Cartagena, el cual entró en vigencia en 2023, se renovó el inventario predial de la ciudad y se incluyeron 5 barrios que antes no visibilizaban en el mapa catastral de La Heroica. Además, se tuvieron en cuenta aspectos como los cambios en área y terreno construido, uso y destino económico de los predios, entre otros temas de tipo catastral.
Pero… ¿Cómo se realizó este proceso? La última actualización catastral de Cartagena fue realizada en 2013 con vigencia a 2014, desde entonces, la ciudad no contaba con una información actualizada de sus inmuebles.
Este proceso sorteó tres etapas: alistamiento, ejecución y cierre.
– Como primera medida, GO Catastral, Gestor y Operador catastral de Cartagena desde el 16 de marzo de 2022, recibió por parte del IGAC un empalme en cuanto al estado de la información catastral de Cartagena. Posteriormente, la entidad presentó un plan de trabajo, realizó la debida contratación y logística, y dispuso la preparación de insumos e información necesaria.
– Siguiendo con la etapa operativa, se llevó a cabo la captura de información en campo a través de métodos directos, indirectos y colaborativos/participativos. También se analizaron las fuentes de información necesarias para la determinación del valor comercial de los inmuebles.
– Por último, GO Catastral entregó la cartografía definitiva de la ciudad y la base catastral actualizada al Distrito de Cartagena, a través de la Secretaría de Hacienda, insumo necesario para fijar los saldos a pagar por parte de los contribuyentes del Impuesto Predial Unificado.
Actualmente, GO Catastral se encuentra socializando los resultados de este ejercicio catastral con representantes de diferentes entidades públicas y privadas de la ciudad. Además, la entidad también está a cargo de atender las solicitudes de trámites catastrales radicadas por propietarios, poseedores y ocupantes de predios de la ciudad.
De acuerdo con Santiago Peñaranda, magíster en derecho ambiental y urbano territorial, es importante entender que un Catastro Multipropósito tiene distintas funciones que no se limitan al avalúo catastral ya que la actualización catastral es un importante insumo para que las autoridades locales puedan crear instrumentos de planificación territorial y urbanística que mejoren la calidad de vida de los ciudadanos.
“La actualización catastral, además de determinar los cambios y mutaciones físicos de los predios del territorio, y las variaciones en los usos y destinos económicos de los mismos, nos ofrecé una visión clara del mercado inmobiliario de Cartagena, además de ser un insumo clave para que las administraciones conozcan con precisión el territorio y sus necesidades más puntuales, para promover el desarrollo urbanístico y las condiciones de vida de los habitantes”.
