El Fondo Nacional del Ahorro anunció créditos hipotecarios sin cuota inicial, permitiendo financiar hasta el 100% del valor de la vivienda mediante ahorro voluntario.
FNA permitirá comprar vivienda sin cuota inicial: una oportunidad histórica
En Colombia, acceder a vivienda propia ha sido un desafío para millones de familias debido al requisito de aportar una cuota inicial del 10% al 20% del valor del inmueble.
Sin embargo, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció que ofrecerá créditos hipotecarios que financian hasta el 100% del valor de la vivienda, eliminando la necesidad de cuota inicial.
Esta medida busca fortalecer la inclusión financiera y brindar oportunidades reales a quienes cuentan con ingresos estables, pero aún no han logrado reunir el capital inicial para comprar vivienda.
¿Quiénes podrán comprar vivienda sin cuota inicial?
Este beneficio está dirigido a diversos perfiles de colombianos, entre ellos:
- Trabajadores independientes sin cesantías
- Emprendedores
- Colombianos en el exterior
- Personas con capacidad de ahorro, pero sin contrato laboral formal
- Jóvenes profesionales que desean iniciar patrimonio
El programa no se limita a empleados tradicionales; está diseñado para reflejar la realidad laboral del país.
El requisito mínimo: demostrar constancia en el ahorro
El FNA aclaró que el requisito para acceder a la financiación del 100% es demostrar constancia en el ahorro a través de sus productos, especialmente:
- Ahorro Voluntario Contractual (AVC)
- Ahorro Voluntario Plus (AVC Plus)
No se requiere certificación laboral estricta ni puntaje crediticio alto al inicio. Lo fundamental es construir un historial de disciplina financiera dentro del FNA.
¿Cómo funciona el Ahorro Voluntario Plus del FNA?
El AVC Plus permite a los usuarios:
- Definir su propia meta de ahorro
- Ahorrar con flexibilidad, sin montos fijos obligatorios
- Obtener una rentabilidad del 2% efectivo anual
- Modificar el plan sin penalidades
Una vez cumplida la meta, el afiliado puede solicitar crédito hipotecario de hasta el 100% del valor de la vivienda.
¿Qué tipo de viviendas se pueden financiar?
El beneficio aplica para:
- Vivienda nueva y usada
- VIS y VIP (prioridad del programa)
- Construcción en sitio propio
- Mejoramiento de vivienda
- Leasing habitacional
- Compra de cartera hipotecaria
El propósito es ofrecer soluciones habitacionales completas, no solo compra directa.
Impacto esperado de la medida
Se espera que esta iniciativa:
- Aumente la demanda de vivienda
- Dinamice el sector de la construcción
- Reduzca el déficit habitacional
- Incentive la cultura del ahorro
- Promueva la inclusión financiera en Colombia
Muchos colombianos podrán convertir el dinero que hoy destinan a arriendo en inversión patrimonial.
¿Cuándo empezará a aplicar la financiación del 100%?
Según el FNA, la implementación total podría consolidarse en el primer trimestre de 2026.
No obstante, los interesados pueden iniciar su proceso ya mismo, afiliándose y comenzando su ahorro voluntario.
¿Cómo afiliarse al Fondo Nacional del Ahorro?
Hay dos formas:
Traslado de cesantías para trabajadores dependientes
Ahorro Voluntario para independientes o personas sin cesantías
Ambas modalidades otorgan acceso a los programas de crédito, incluyendo la financiación sin cuota inicial.
