Durante décadas, el crecimiento de muchas ciudades en Colombia siguió una misma dinámica: primero aparecían las viviendas y, con el paso del tiempo, llegaban las vías, los servicios públicos, los espacios de encuentro y los equipamientos necesarios para atender a una población creciente. En la Zona Norte de Cartagena, Serena del Mar planteó una fórmula distinta: pensar la ciudad antes de construirla.
Desarrollado por Novus Civitas, el proyecto fue concebido desde su inicio como una ciudad planificada, con una hoja de ruta urbana que incluyó desde el comienzo la definición de vías, redes de servicios públicos, zonas verdes, espacios públicos y áreas destinadas a equipamientos fundamentales como salud, educación, comercio y recreación.
La apuesta consistió en cambiar el orden tradicional del crecimiento urbano: primero establecer la infraestructura y la estructura de ciudad, y posteriormente incorporar los desarrollos habitacionales. De esta manera, Serena del Mar comenzó su construcción bajo una visión de largo plazo, diseñada para acompañar el crecimiento progresivo de sus habitantes.
Actualmente, el proyecto avanza sobre un plan maestro de aproximadamente 1.000 hectáreas, que incluye zonas destinadas al desarrollo urbano, áreas de reserva y espacios de conservación ambiental. Según sus cifras, cerca del 30% de esta extensión ya ha sido desarrollada, consolidando una nueva centralidad dentro de la expansión de Cartagena.
Hoy Serena del Mar cuenta con 9.000 habitantes, más de 4.000 apartamentos entregados y 33 proyectos en diferentes etapas, de los cuales nueve ya están terminados. Además, su desarrollo genera actualmente más de 5.500 empleos para la ciudad, cifras que, según Novus Civitas, reflejan la posibilidad de ejecutar un modelo urbano planificado a gran escala.
“Hoy Serena del Mar es el hogar de 9.000 personas, ha entregado más de 4.000 apartamentos y cuenta con 33 proyectos, nueve de ellos terminados. Además, su desarrollo produce hoy más de 5.500 empleos para la ciudad. Estas cifras muestran que en Colombia sí es posible ejecutar un modelo de ciudad planificada a gran escala, con los tiempos y la disciplina en materia de inversión que este tipo de proyectos exige”, afirmó Rafael Simón del Castillo, presidente de Novus Civitas.
El impacto del desarrollo también se extiende más allá de sus límites urbanísticos. La consolidación de Serena del Mar ha acompañado la transformación de la Zona Norte de Cartagena, un territorio donde también se encuentran comunidades como Manzanillo del Mar, Tierra Baja y Villa Gloria.
Dentro de este proceso han sido relevantes la construcción de infraestructura vial, la generación de oportunidades laborales y diferentes iniciativas ambientales. Entre ellas se encuentran acciones de revitalización en la Ciénaga de Juan Polo, un ecosistema que durante años ha enfrentado diversas presiones ambientales y que hace parte del entorno natural de esta zona de expansión.
El proyecto se desarrolla en medio de uno de los principales desafíos de las ciudades contemporáneas: cómo crecer sin que la infraestructura llegue después de la población. La movilidad, los servicios públicos, los espacios públicos, los equipamientos urbanos y la conservación ambiental son factores que requieren planificación previa para evitar problemas asociados al crecimiento desordenado.
Serena del Mar busca mostrar, a escala real, las implicaciones de construir una ciudad bajo una lógica diferente. La infraestructura y la organización territorial fueron proyectadas para acompañar la llegada progresiva de nuevos habitantes, mientras las edificaciones se integran a una estructura urbana previamente definida.
Dentro de las próximas etapas del plan maestro están contemplados nuevos desarrollos residenciales, comerciales y recreativos que continuarán ampliando la oferta de la zona. Entre ellos se encuentran el Club Campestre Serena del Mar, diseñado por Robert Trent Jones II; el Centro Comercial Buenavista y la Calle Comercial, espacios que hacen parte de una visión de largo plazo para integrar vivienda, servicios, entretenimiento, naturaleza y espacios de encuentro.
Serena del Mar inició su construcción en 2015 y se convirtió en una apuesta por un nuevo concepto de ciudad en la Zona Norte de Cartagena de Indias, basado en tres pilares: planeado para el futuro, integrado a la naturaleza y con oportunidades para todos.
Con el avance de su plan maestro, el proyecto continúa consolidándose como uno de los referentes del crecimiento urbano de Cartagena, con una apuesta que busca combinar desarrollo económico, infraestructura, conservación ambiental y calidad de vida para quienes habitan o visitan este territorio.
